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Savez-vous qu’il est possible d’économiser plus de 21% de votre investissement immobilier dans la ville de Toulouse ? Savez-vous que tout un dispositif existe pour faciliter votre acquisition et sa mise en location ? Si cela vous intéresse, venez vite en en découvrir d’avantage sur notre site internet à l’adresse suivante : loipineltoulouse.pro mais aussi https://www.invest-immo-toulouse.com/loi-pinel-toulouse/
Apparue en 2014, la loi Pinel devait disparaitre en 2017, mais heureusement, elle a été prolongée jusqu’en 2021 ! Cette loi vous permettra de bénéficier de réductions d’impôts importants sur votre achat d’un bien immobilier dans la ville rose.
L’objectif est de favoriser le développement d’offre de location dans la ville. Des critères concis ont été identifiés : zonage, plafond d’achat, durée de location. Venez découvrir tous ces détails sur notre site internet.
Louer pour gagner !
Sachez par exemple que pour prétendre à cette défiscalisation, il faut s’engager à louer votre bien sur une période comprise de 6 à 12 ans. Des travaux de réhabilitation doivent être entrepris, notamment en ce qui concerne l’économie d’énergie !
Ainsi donc, le secteur de l’immobilier est en plein mouvement. Profitez-en en commençant par vous renseigner sur notre site internet.
Les zones Pinel de Toulouse et ses environs
Zone Pinel à Toulouse
La ville de Toulouse et ses environs immédiats sont inclus dans la zone B1 Pinel. La loi Pinel à Toulouse, qui soutient les investissements immobiliers dans cette zone, permet un taux de location de 10,55€ par mètre carré. En mai 2022, les loyers Pinel ont été actualisés pour chaque zone. Cette réévaluation est prise en compte par les plafonds de loyers indiqués ici.
La trame territoriale créée par l’État identifie les zones Pinel à Toulouse et dans le reste du département. En Haute-Garonne, trois zones éligibles à la loi Pinel ont été identifiées :
La zone Pinel est située dans la zone B1, la zone B2 et la zone C.
La zone B1 Pinel
La zone B1 Pinel, qui comprend toutes les villes de plus de 250 000 habitants, est constituée de Toulouse et de ses environs immédiats.
Les villes voisines de Toulouse, dont Saint-Martin-du-Touch, Pibrac et Auzeville-Tolosane.
Ces villes sont proches de Toulouse, à moins de 20 kilomètres, et elles se trouvent également dans la zone B1 Pinel.
Vous pouvez investir dans l’immobilier en loi Pinel dans la ville de Launaguet, qui se trouve dans la zone B1 Pinel. Dans cette ville proche de Toulouse, les appartements neufs peuvent être loués à 10,55€ le mètre carré.
Le classement de Toulouse et de ses environs en zone B1 – zone immobilière tendue – s’explique par le fait que la ville voit arriver 5 200 nouveaux habitants chaque année, dépassant des villes comme Lyon et Nantes en termes de démographie.
Zone B2 Pinel
Une seule commune de Haute-Garonne appartient à la zone B2 Pinel : Castelnau-d’Estrétefonds. La ville est située à environ 28 kilomètres de Toulouse.
La ville de Castelnau-d’Estrétefonds, située en zone B2 Pinel, permettait de réaliser un investissement immobilier avec la loi Pinel jusqu’au 15 mars 2019, sous certaines conditions. Dans cette ville, les appartements acquis avec le dispositif Pinel peuvent être loués à 9,17€ par mètre carré.
Dans la zone B2, le marché immobilier est plutôt pondéré : la demande est égale à l’offre.
Dans les communes classées en zone B2, le dispositif Pinel s’applique jusqu’en mars 2019 sur dérogation du préfet de la région Occitanie.
Zone C Pinel
Enfin, les villes situées à plus de 30 kilomètres de Toulouse telles que : Saint-Gaudens, Verfeil, Rieux-Volvestre.
Ces villes classées en zone C, étaient éligibles à la loi Pinel jusqu’en mars 2019, sous conditions.
La zone C était éligible à la loi Pinel dans les mêmes conditions que la zone B2 pour un contrat de vente signé avant le 15 mars 2019 et un permis de construire déposé avant le 31 décembre 2017. Aussi, un logement acquis sur la commune d’Aigrefeuille – 31280 (zone Pinel C) pouvait faire l’objet d’une défiscalisation Pinel à condition d’obtenir un agrément du préfet de la région Occitanie après un avis favorable du Comité régional de l’habitat.
Pour qu’un bien immobilier neuf classé en zone C puisse bénéficier des avantages de la loi Pinel, il devait suivre un processus de validation strict : obtenir un avis favorable du Comité Régional de l’Habitat et de l’Hébergement (DREAL Occitanie) ; demander un agrément au préfet de la région Occitanie ; déposer le permis de construire du nouvel appartement ou de la nouvelle maison avant le 31 décembre 2017 ; signer le contrat d’achat du nouveau logement au plus tard le 15 mars 2019.
La ville de Bouloc, située en zone C Pinel, a permis de concrétiser un investissement immobilier avec la loi Pinel sous certaines conditions. Dans cette ville, les appartements neufs peuvent être loués à 9,17€ par mètre carré.
Loyers Pinel à Toulouse selon la zone
La zone Pinel à Toulouse permet également au propriétaire de calculer le loyer applicable dans la ville rose et ses environs (zone Pinel B1).
Les loyers en zone B1 Pinel
La zone Pinel à Toulouse – zone B1 – impose à l’acheteur d’un logement neuf de ne pas dépasser un certain montant pour le loyer appliqué.
Les loyers en Pinel dans la périphérie de Toulouse selon la zone
Loyers dans la zone B2 Pinel
La seule ville de Haute-Garonne à être classée en zone B2 du dispositif Pinel est Castelnau-d’Estrétefonds.
Cette ville affiche un loyer de 9,17€ par mètre carré. Dans les villes françaises de la zone B2, le dispositif Pinel s’applique sur dérogation du préfet de région.
Loyers en zone C Pinel
Les villes situées à plus de 30 kilomètres de Toulouse appartiennent à la zone C Pinel.